Innehåll

• Steg
• Frågor och svar från gemenskapen
• Tips
• Varningar

Andra avsnitt

Utvärderingar är vanligtvis förknippade med att köpa ett hus, men de tjänar också andra syften. Om du till exempel vill refinansiera ditt hem kommer banken eller inteckningsföretaget nästan alltid att behöva en utvärdering. Vissa människor, särskilt de som funderar på att sälja inom en snar framtid, kan beställa en utvärdering bara för att få en uppfattning om vad deras hem är värd. För det mesta kommer hypoteksföretaget eller banken att tillhandahålla en egen värderare. Ibland kan du dock få välja en. Hur som helst finns det steg du bör ta för att säkerställa att utvärderingen är korrekt och att processen går smidigt.

Steg

Del 1 av 4: Hitta en värderingsman

1. 

   Kontakta din statliga myndighet som licensierar värderare. Alla stater kräver att värderingsmän är licensierade eller certifierade av staten för att kunna tillhandahålla utvärderingar till långivare som regleras av den federala regeringen.

2. 

   
   
   Hitta en kvalificerad värderare i ditt område. Ett sätt att göra detta är att använda pålitliga online-resurser, till exempel https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Dessa webbplatser erbjuder vanligtvis olika sätt att söka efter en lokal licensierad eller certifierad värderingsman.

3. 

   
   
   Få en remiss från ditt bolån, bank eller fastighetsmäklare. Om du själv kommer att få en bedömning för ett refinansierings- eller bostadslån bör din långivare kunna förse dig med namnen på de värderingsmän som de hanterar. Om du funderar på att sälja ditt hus kommer en lokal mäklare vanligtvis mer än gärna att ge dig några namn.

4. 

   
   
   Begär att din långivare skickar en lokal värderare. Om du arbetar med en bank eller ett hypotekslåneföretag och om du inte får skaffa dig en egen värderingsman bör du be din långivare att skicka en värderingsman som är mycket bekant med ditt område.
   • Tänk på att det nu finns federala lagar som beskriver hur värderare kan kontaktas och av vem.

Del 2 av 4: Förberedelser inför bedömningen

1. 

   Vet vad värderaren kommer att leta efter. Det finns olika saker som bedömare överväger när de gör sin utvärderingsinspektion. Några av dessa är:
   • plats
   • yttre och inre tillstånd
   • totalt antal rum
   • funktionalitet, inklusive inredningsdesign och layout
   • förbättringar av kök och bad, fönster, tak och husets system (värme, el och VVS)
   • tillståndet och åldern för hemmets system
   • exteriördetaljer som garage, däck och verandor.

2. 

   Tänk på orsaken till bedömningen. Vad du hoppas få ut ur en bedömning beror på din anledning till att få en i första hand. Oavsett orsaken är nyckeln att hitta en värderingsman som är erfaren och som känner ditt område. Här är några scenarier och vad du ska leta efter:
   • Återfinansiering av en inteckning, eller erhållande av ett bostadslån / kredit. I den här situationen vill du ha en så hög bedömning som möjligt. Om du är medveten om den senaste försäljningen av fastigheter som liknar din, berätta för värderaren. Var beredd att berätta för värderaren om och varför du känner att ditt hus kan vara värt mer än de andra.
   • Tävlar om en skattebedömning. Här, ju lägre bedömning desto bättre. Om dina grannars hus är jämförbara med dina, ta reda på vad deras skatteräkningar är. Du kan helt enkelt fråga, söka online eller kontrollera posterna på ditt lokala länsskatteverk. Berätta för värderingsmannen om deras räkningar är mindre än din.
   • Säljer ditt hem. Uppenbarligen hoppas du på en hög bedömning. Återigen, informera värderingsmannen om ditt hus har förbättringar eller funktioner som några av de liknande, nyligen sålda husen i ditt område inte hade.

3. 

   Samla in dokument som kan hjälpa värderingsmannen. Bedömare uppskattar allt som underlättar deras jobb. Så försök att ha hjälpsamma pappersarbete tillgängliga, till exempel:
   • En tomtplan eller kartläggning av huset och marken.
   • Den senaste fastighetsskatteräkningen och / eller den juridiska beskrivningen av fastigheten.
   • Heminspektionsrapporter eller andra senare mer specifika inspektionsrapporter, som för termiter, septiska system och brunnar.
   • En titelpolicy som beskriver intrång eller lättnader (du har sannolikt fått en kopia av detta när du köpte ditt hus).

4. 

   Hitta jämförbara egenskaper. Webbplatser som Realtor.com ger dig information om de senaste försäljningspriserna för bostäder som liknar dina i ditt område. Som nämnts tidigare skulle det vara till hjälp om du kunde ha den här informationen tillgänglig för värderingsmannen, att åtminstone ge honom eller henne en uppfattning om vad priset är i ditt område. För att kunna betraktas som "jämförbar" bör hemmets fysiska egenskaper likna dina. Detta skulle inkludera saker som:
   • kvadratmeter
   • antal sovrum och badrum
   • planritning och
   • ålder.

5. 

   Skriv ner en fullständig lista över uppgraderingar till ditt hem. Allt hjälper, men stora biljettföremål som ett nytt tak, ugn eller varmvattenberedare kan verkligen göra skillnad. Se till att du inkluderar nya apparater som säljs med hemmet också.

6. 

   Vidta åtgärder för att maximera bedömningen. Lite pengar och / eller armbågsfett kan gå långt för att se till att ditt hems värde ligger på högsta dollar. Det finns inget som en ny färgfärg inifrån och ut för att pryda ett hems utseende. Och ignorera inte problem som du kanske tycker är mindre, till exempel läckande kranar eller saknade dörrhandtag. De kan göra ett dåligt intryck.

Del 3 av 4: Hantera utvärderingsdagen

1. 

   Städa huset. Bedömaren är inte där för att köpa ditt hem, men det betyder inte att utseendet inte räknas. Ta bort eventuella röran från insidan. Tvätta dessa frukosträtter. Eliminera hushållens lukt. Se till att gräsmattan klipps.

2. 

   Se till att alla områden i ditt hem är lättillgängliga. Bedömaren kommer att gå igenom alla rum i huset, inklusive eventuella vind- eller kryputrymmen. Det sista han eller hon vill göra är att navigera på en hinderbana.

3. 

   Gör värderaren så bekväm som möjligt. Håll temperaturen i huset på en måttlig nivå. Du kanske tycker att åttiofem grader är bekväma, men kanske gör det inte värderaren. Håll också husdjur inlåsta eller borta från huset medan värderaren är där. Och gör ditt bästa för att hindra barnen från att orsaka stora störningar.

4. 

   Håll dig ur vägen. Din benägenhet kan vara att följa värderaren, men gör det inte. De flesta värderare vill vara ensamma för att göra sitt jobb. Gör dig bara tillgänglig om värderingsmannen har några frågor.

Del 4 av 4: Tävlar om en låg bedömning

1. 

   Ge nyare jämförelser. Dina chanser att få värderingsmän att ändra sig när en bedömning är klar är små. Men att visa dem uppdaterade jämförbara egenskaper är värt ett skott. Din bästa insats är om jämförbara fastigheter såldes efter det datum då din bedömning gjordes.

2. 

   Bestäm om det saknas eller felaktiga jämförelser i bedömningen. Kontrollera din bedömning för att se vilka jämförelser som värderaren använde.
   • Om värderaren inte inkluderade en lokal försäljning av ett hus som liknar ditt, med ett försäljningspris som är högre än din bedömning, ska du göra det till värderingsmannens uppmärksamhet (eller din bank eller inteckning).
   • På samma sätt, om värderingsmannen inkluderade en försäljning som var av en bedrövad egendom (till exempel en avskärmning, som värderingsmännen är skyldiga att använda om de är dominerande i grannskapet), kanske försäljningspriset inte har varit husets verkliga värde. Nämn detta också.

3. 

   Se om husen i utvärderingen ligger i samma skolområde. Ett skoldistrikt kan göra stor skillnad i hemmets värde. Om du bor i ett bra skolområde och en (eller flera) av jämförbarheten i utvärderingen är i ett mindre önskvärt distrikt, kan utvärderingen vara felaktig.

4. 

   Begär en andra bedömning. Om du tror att ditt hems bedömning verkligen är av bas, be ditt utlåningsföretag att beställa ett nytt. Det finns ingen garanti för att du ska lyckas, men det är verkligen ingen skada att försöka.

5. 

   Beställ din egen bedömning. Om allt annat misslyckas, hitta en egen värderare och få en ny utvärdering. Var bara medveten om att du kommer att spendera mer pengar, och det är möjligt att den nya bedömningen inte skiljer sig från den gamla. Det finns inte heller någon garanti för att banken eller inteckningsföretaget ändrar sig. Men igen vågade ingenting, ingenting vann.

Frågor och svar från gemenskapen

Hur mycket kostar ett hemvärdering för ett litet hem?

Michael R. Lewis
Affärsrådgivare Michael R. Lewis är en pensionerad företagsledare, entreprenör och investeringsrådgivare i Texas. Han har över 40 års erfarenhet av affärer och ekonomi, bland annat som vice president för Blue Cross Blue Shield i Texas. Han har en BBA i Industrial Management från University of Texas i Austin.

Affärsrådgivare Kostnaden för hemvärdering varierar från region till region och beror på hur mycket tid värderaren behöver för att göra sin undersökning. Vanligtvis kommer bedömningar för mindre bostäder utan betydande egendom eller behov av reparationer att kosta $ 200 - $ 400.

Kommer värderaren att gå in i min garderob?

Michael R. Lewis
Affärsrådgivare Michael R. Lewis är en pensionerad företagsledare, entreprenör och investeringsrådgivare i Texas. Han har över 40 års erfarenhet av affärer och ekonomi, bland annat som vice president för Blue Cross Blue Shield i Texas. Han har en BBA i Industrial Management från University of Texas i Austin.

Affärsrådgivare I de flesta fall kommer värderaren att titta bakom en stängd dörr för att avgöra om det är en garderob, ett bad eller ett populärt "dolt" rum. Husets värde beror på dess utrymme, så du vill få full kredit för alla rum, även garderober.

Vad sägs om ett extra rum?

Bedömaren kommer att inspektera hela huset och antalet rum beaktas. Om tillägget hade alla nödvändiga tillstånd borde det inte vara något problem.

Måste ett hus värdera för försäljningspriset eller det lånebelopp jag behöver?

Bedömaren beräknar husets värde. Banken eller finansinstitutet kommer att använda det värdet för att avgöra hur mycket de är villiga att låna ut.

Tips

• Förvänta dig att betala cirka 300 till 500 dollar för en bedömning av ett standardfamiljshus.
• Du har rätt att få en gratis kopia av din hemvärdering för en panträtt.

Varningar

• Kom ihåg att en bedömning är annorlunda än en heminspektion. En inspektion utförs vanligtvis på köparens vägnar och koncentrerar sig på detaljerna i hemmets tillstånd. Bedömningen är det som bestämmer hemmets marknadsvärde.